如何计算商品房公摊面积？

商品房是目前中国房地产市场上的主流住房形态之一，如何计算商品房公摊面积是购买商品房时需要了解的重要问题之一。以下是关于商品房公摊面积计算的详细解析。

尺寸计算法

尺寸计算法也叫按面积平均分摊法，它的计算公式是：公摊面积=建筑面积×公摊系数。

按照《商品房预售管理条例》，住宅的公摊系数范围一般在6%~12%之间。也就是说，公摊面积在6%~12%之间。

实际面积法

实际面积法又称实测实算法，是指根据实际测绘的建筑图纸计算而得，不同户型、楼层、朝向的面积相差较大。其计算方法是：公摊面积=建筑总面积-各住房的套内建筑面积之和。

同时，国家规定公共走道、楼梯、电梯、通道、水泵房等公共设施不属于公摊面积，所以购房者在实际交房时应该仔细核对。

小结

在购买商品房是需要仔细了解公摊面积的规定和相关计算方法，以便自己在购买房产时做出更为明智的选择。以上就是我们为您梳理的商品房公摊面积计算方法。